用語集|タ行 建替承諾料 [たてかえしょうだくりょう]... 2020年2月17日 用語集|タ行 建替承諾料とは、借地人(借地権者)が建物の建て替えを行う際に、土地の所有者である地主に対して建物の建て替えの承諾に対して支払われる金銭です。一般的に土地の更地価格の2〜5%が建替承諾料の相場となります… 続きを読む
用語集|タ行 宅建業法 [たっけんぎょうほう]... 2020年2月17日 用語集|タ行 正式には宅地建物取引業法(たくちたてものとりひきぎょうほう、昭和27年法律第176号)通称宅建業法。宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、不動産購入者の利益保護、宅地・建物の流通の円滑化、宅… 続きを読む
用語集|タ行 対抗力[たいこうりょく] 2020年2月17日 用語集|タ行 当事者間で効力を生じている権利関係を第三者に対して主張できる法的効力。その主張するために必要な条件(要件)を対抗要件といい、この対抗要件を満たしている場合には「対抗力がある」と表現します。借地の場合に… 続きを読む
用語集|サ行 増改築承諾料 [ぞうかいちくしょうだくりょう]... 2020年2月17日 用語集|サ行 借地人が借地上の建物を増改築する際に、地主に支払われる金銭。一般的な借地契約書には、「地主の承諾を得ないで借地上建物の増改築をする事を禁止する」旨の特約が明記されている場合が多く、この場合は借地人は借… 続きを読む
用語集|サ行 増改築禁止特約 [ぞうかいちくきんしとくやく]... 2020年2月17日 用語集|サ行 土地賃貸借契約において、「賃貸人(地主)の許可なく増改築をしてはならない」という定めをすることができる条項を増改築禁止特約とよびます。増改築禁止特約がある場合に、土地賃借人が増改築の許可を地主に申し入… 続きを読む
用語集|サ行 セットバック [せっとばっく]... 2020年2月16日 用語集|サ行 建物再建築時には道路中心線から両側へ2mを道路として提供しなければならない。その道路提供のために敷地を後退することをセットバックと表現している。建築基準法では、家を建てるための土地には接道義務があり、… 続きを読む
用語集|サ行 正当事由 [せいとうじゆう] 2020年2月16日 用語集|サ行 借地契約の更新拒絶等の場合に出てくる用語。賃貸人(地主)が賃貸借契約の解除を賃借人に申し入れたり、借地契約の更新を拒絶するような場合、賃借人(借地権者)に対して、賃貸している土地を必要とする理由を申し… 続きを読む
用語集|サ行 スライド法 [すらいどほう] 2020年2月16日 用語集|サ行 継続地代の改定基準の算出方法の一つです。別の手法に利回り法がある。現行の純地代に、前回改定時(設定時)から現在までの土地価格の上昇率や物価変動率等を示す各種指数を総合的に勘案して求めた変動率を乗じてこ… 続きを読む