［学ぶ・知る］『所在不明の共有地主』裁判所の手続きで借地権を守れ！
『所在不明の共有地主』裁判所の手続きで借地権を守れ！ 藤井克也が長年借りている土地は、地主の兄弟三人が共有名義で所有していた。長男と次男とは日頃から連絡を取り合える関係だったが、三男だけは十年以上前に…
カテゴリー: 事例紹介
［学ぶ・知る］『共有の底地』変更・管理・保存の2023年民法改正ルール
『共有の底地』変更・管理・保存の2023年民法改正ルール 中村家の三兄弟、長男の哲也、次男の学、三男の亮太は、父から底地を三分の一ずつの共有で相続した。この土地には長年、駐車場業者が賃借人として利用し…
［学ぶ・知る］100年の絆を結ぶ 底地と借地の新しい時代へ
100年の絆を結ぶ：底地と借地の新しい時代へ 八月の夕暮れ、蝉の声が少しずつ静まりゆく頃、地主の川辺誠一と借地人の本田修平は、川辺家の縁側で並んで麦茶を飲んでいた。二人の付き合いは、誠一の父の代から数…
［学ぶ・知る］『親族間での無償の土地利用』使用貸借の罠
『親族間での無償の土地利用』使用貸借の罠 田中拓也は、二十年前に父から「好きに使っていいぞ」と言われ、実家の敷地の隅にある空き地に自宅を建てて暮らしてきた。地代は一度も支払ったことがなく、固定資産税も…
［学ぶ・知る］『借地権の評価額』税務署と不動産屋の違い
『借地権の評価額』税務署と不動産屋の違い 石井雄太は、父から相続した借地権について、相続税の申告準備を進める中で、大きな戸惑いに直面していた。顧問税理士から示された相続税評価額は、路線価に借地権割合を…
［学ぶ・知る］『借地人が行方不明』公示送達で解除へ
『借地人が行方不明』公示送達で解除へ 大久保良平が所有する底地には、長年、木造アパートを建てて住んでいた借地人の男性が住んでいた。ところがある時期から地代の支払いが途絶え、様子を見に行くと、アパートは…
［学ぶ・知る］旧法借地権』から『新法定期借地』への切り替え
『旧法借地権』から『新法定期借地』への切り替え 関口正雄は、祖父の代から続く借地契約を、借地人の谷口さんとの間で見直すことになった。谷口さんが住む木造住宅は築六十年近くが経過しており、そろそろ建て替え…
［学ぶ・知る］『隣地との境界杭がない』底地の境界確定
『隣地との境界杭がない』底地の境界確定 横山誠治は、相続した底地を売却しようと不動産会社に相談したところ、思わぬ壁にぶつかった。「隣地との境界杭が見当たらないので、このままでは正式な売却活動を進められ…
［学ぶ・知る］『底地を買い取り』完全なマイホームへ
『底地を買い取り』完全なマイホームへ 坂田義男は、四十年近く借地に住み続けてきた。父の代からこの土地を借り、地代を毎月欠かさず払い続け、自分の代でも同じように暮らしを重ねてきた。地主は近所に住む老齢の…
