底地の問題解決

SERVICE02

底地をお持ちのすべての皆様へ

トラブルを抱えないためには現状を把握することから。
底地借地のプロが、適切なアドバイスをいたします。

底地の現状を
チェックしてみましょう

当てはまる項目があれば
今後トラブル等へ発展する可能性があります

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地代に満足できない

今の地代に満足できていない 。周辺の相場と比較して安い金額設定になっている。

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更新料に満足できない

以前の更新時に交渉したものの納得した更新料を受け取れなかった。

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契約書が見当たらない

賃貸借契約書が見当たらない。親の代から口約束でずるずると今まで来てしまった。

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地代を滞納された

地代の支払いを忘れていたり、遅れてくる借地人さんが一人以上いる。

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土地が共有名義

底地を両親から相続した際に兄弟で共有名義にした。

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境界が曖昧

昔からの土地のため測量もせず境界が確定しておらず、曖昧なままの状態。

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建物の越境

建物の越境物があるけどそのままになっている。

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複数の借地権

底地が借地権ごとに分筆されておらず大きな底地の上に複数の借地権が存在する。

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無断での建替・増築

建物を借地人が地主に無断で建替・増築または別の目的で利用している。

多くの方が抱える底地の問題点

底地は多くの問題を抱えています

problem 01

地代などのお金の問題

  • 地代が安く、固定資産税を払うとほとんど残らない
  • 他の不動産収益物件と比べると収益性が低い
  • 更新料や承諾料などが明確化されておらず、交渉も面倒

problem 02

流動性の問題

  • 売りたくてもなかなか買い手が見つからない
  • 底地のみの購入の場合、ローンが組めないため買い手が限られる

problem 03

人間関係の問題

  • 地代の値上げや契約内容の見直し考えているが言い出しづらい
  • 親の代からの借地人さんでご子息さんに相続した時からほとんど顔もあわせてないし、疎遠になっている

problem 04

将来性の問題

  • 自分の子供達に相続する際に相続税で子供に迷惑をかけたくない
  • 相続税評価額と実際の市場価格に大きな差がありこのままにして相続して良いか悩む

事案に応じた最善なプランを
お客様に提案いたします

底地に関すること、ぜひお気軽にお問合せ下さい

地主様の状況は人それぞれで複雑な悩みを抱えている方もたくさんいらっしゃいますが、お聞きしていると似たような内容で悩んでおられる方がたくされおられます。お客さまの視点に立ち、不安や問題点を把握しながら、事案に応じた最善なプランをお客様に提案いたします。

問題解決までのステップ参考例

STEP3

継続

ご依頼に応じて、継続して管理等のサポートを行います。

底借が選ばれる6つのポイント

実績から得たノウハウ

実績から得たノウハウ

底地借地は法律的な問題よりも人同士の関係性がこじれ進まないケースが多々あります。長年の経験が迅速な解決をお約束します。

徹底した守秘義務

徹底した守秘義務

地主様の多くは地元に長年住まわれ地域の方との関係は大切。徹底した守秘義務のもと配慮を重ね安心して進められるよう努めます。

スピード査定・対応

手厚いサポート

売却や契約で終了ではなく、その後についてもお客さまを支え、必要なアドバイス等、末永いお付き合いを行ってまいります。

安心

安心

無理な交渉はいたしません。当事者のご状況やお考えを尊重し両者の不安や問題点を把握。事案に応じた最善なプランをご提案します。

スピード査定・対応

スピーディー

迅速な回答やスピーディな実施をモットーに、調査や査定、その他対応等にもスピーディに執り行います。

相談・調査無料

わかりやすい説明

法律が絡む複雑な底地借地問題。私達は「お客様至上主義」のもとわかりやすさをモットーにご理解いただけるよう努めてまいります。

よくあるご質問

  • Q

    底地は売却できますか?

  • A

    売却は可能です。ただし底地だけの売却ですとかなり金額は抑えられます。借地権者の方にお声をかけてみるのも一つの手だと考えますが、金額や条件面などについては詳しい専門の方が入ったほうがスムーズにすすみます。

事例紹介