老朽化賃貸物件のご相談

SERVICE03

あなたのアパート、
管収益を取れていますか?

老巧化で売却が難しいと管お悩みの物件を現況買取。
査定だけでもお気軽に。
管管底借のアドバイスがお役に立ちます。

古くなったアパートを持ち続けていたら

多くの家主様が
直面している老朽化物件のお悩み

case

老巧化が進んでいる

老巧化の進む物件を建て直すには承諾も費用も必要でなかなか踏み切れない。

case

賃料が取れない

近隣の相場と比較して安い金額設定だが賃料を上げるのも難しい状況である。

case

修繕費が増えてきた

月日が経つにつれメンテナンス費用がかさみ、修繕費に賃料が追いつかない。

case

家賃の滞納がある

一部の賃借人の賃料が遅れがちだが、付き合いも長いので言い出しづらい。

case

建物が旧耐震のまま

建物の耐震についての対策が必要だが、現状を考えるとなかなか手が打てない。

case

明け渡しが面倒

賃借人への明け渡し交渉は付き合いもあって気が引けるし時間もかかり正直面倒。

老朽化が進んだアパートの抱える問題

まだまだあります!老朽化賃貸物件のお悩み

problem 01

賃料の低下の問題

老巧化したアパートなどの物件は、間取りの変化や嗜好の変化にあわせて修繕を行わないと賃料を下げざるを得ません。加えて、人口の減少、空き屋の増加という社会全体の状況も、賃料低下に大きく影響しています。

problem 02

修繕費用増加の問題

年々修繕費用やリフォーム代が増加していきます。老巧化に対処するため、将来における大規模修繕を考えるとしても、積立や準備も必要となります。

problem 03

管理処分の問題

老朽化で賃料を値上げできない場合、資産価値は低いが地価が高く、相続税がとんでもない金額になったというケースが。家賃の安さから延納財源にならず管理処分が困難、物納も難しいという状況に陥ることも。

problem 04

空室増加の問題

空き家の増加については今や地方だけの問題ではなく、東京都市部の空き家率も上昇している傾向にあります。市場全体の問題に加えて、周辺に新築物件などが出来上がれば入居者がそちらに流れていきます。

problem 05

入居者の高齢化問題

少子高齢化に伴い入居者も若年層が減少。高齢化が進むことによって入居時の審査を緩和せざるを得なくなり、家賃の滞納や近隣トラブルなどが増える可能性があります。

problem 06

トラブルや設備問題

老朽化した賃貸マンション・アパートは、思わぬトラブルに発展する場合が。例えば、地震災害時の建物倒壊による賃借人の被災に対してもしも建物に欠陥があるとなれば、オーナーに損害賠償責任が求められるケースも考えられます。

売却が難しいとお悩みの老巧化物件を
現況で買取致します!

まずは買取相場だけでもお聞きください

老朽化物件は色々と問題を抱えています。借地権上や所有権上を問わずに現状での買取を行っております。また簡単な相談から査定、出張訪問まで無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

問題解決までの流れ

STEP3

ご依頼&業務受託契約

地主様に我々のご提案を納得いただけましたら、正式なご依頼として(必要であれば契約締結をおこないます)お受け致します。

AFTER
GOAL

管理継続

定期的な報告などの情報の共有、継続して管理業務を行います。

GOAL

解決

ご相談者様の意向をしっかりと受け止め、円満に解決できるよう尽力致します。

底借が選ばれる6つのポイント

相談・調査無料

相談・調査無料

相談や調査は無料です。 訪問等も無料で行います。 まずは無料相談窓口よりお気軽にご相談下さい。

現状処分が可能

現状処分が可能

ご所有の物件を現状のままで処分可能です。交渉についても不要です。煩わしいことは私どもにて対応致します。

スピード査定・対応

スピート査定・対応

ご都合に合わせて迅速に対応いたします。調査や査定等もお客さまにストレスを感じさせることなくスピーディに執り行います。

守秘義務

守秘義務

ご意向を尊重し、徹底した守秘義務のもと交渉に当たります。私どもはお客様への配慮を重ね、安心して進められるよう努めます。

30年以上の実績

30年以上の実績

底地借地は法律的な問題よりも人同士の関係性がこじれ進まないケースが多々あります。長年の経験が迅速な解決をお約束します。

安心

安心

無理な交渉はいたしません。当事者のご状況やお考えを尊重し両者の不安や問題点を把握。事案に応じた最善なプランをご提案します。

よくあるご質問

  • Q

    物件の買取りもしてもらえますか?

  • A

    物件の内容によって検討させて頂きます。また、買取金額にご納得いただけない場合は、仲介による(第三者への)売却も可能です。

事例紹介