信義則[しんぎそく]
信義則とは、信義誠実の原則の略称。これは権利の行使、義務の履行にあたっては、社会生活を営む者として相手方の信頼や期待を裏切らないように誠意を持って行動することを求める法理。言い換えると、相手の信頼を裏…
所有権[しょゆうけん]
所有権とは、土地や建物などの不動産等の所有物を自由に使用・収益・処分することができる権利のこと。担保物権(債権を担保する権利)や用益物権(他人の土地を使用して利益を得る権利)などは、物の一面的な支配権…
譲渡承諾料[じょうとしょうだくりょう]...
借地人が借地権を第三者へ譲渡する場合、地主さんの承諾を得る必要があります。その承諾を取るにあたって、借地人から地主へ支払われるのが譲渡承諾料(名義書換料・名義変更料ともいいます)です。譲渡承諾料の水準…
承諾料[しょうだくりょう]
借地権付建物の建替え、増改築などをする場合に、賃貸人(地主)の承諾の対価として請求されるお金のこと。借地権付建物の譲渡(売買)の場合は、借地契約の名義書換料と称する場合が多い。賃借権あるいは賃借物の譲…
使用貸借[しようたいしゃく]...
無償で貸借りをする事。借地の場合では、地代を支払ってない場合や固定資産税等相当額程度しか地代を支払ってない場合を意味し、借地権や借家権などの権利は発生しない事から、借地借家法による権利保護は適用されな…
条件変更承諾料[じょうけんへんこうしょうだくりょう]...
借地契約条件の変更、「非堅固な建物」→「堅固な建物」への建替えなどが典型例。目安は「更地価格の10%前後」。ただしこれは旧借地借家法の場合であり、改正後は堅固、非堅固の区別がなくなったため条件変更の許…
借地権設定者[しゃくちけんせっていしゃ]...
借地権設定者=土地を貸す方、土地を所有している人借地権者 =土地を借りる方、土地を借りて建物を所有している人貸す側、借りる側の呼称として、『借地権者』は「借地権を有する者」を指し、土地を借りる権利を持…










