［学ぶ・知る］『建物の建て替え』に伴う地代増額の交渉！承諾料と地代改定のセット提案...
『建物の建て替え』に伴う地代増額の交渉！承諾料と地代改定のセット提案 木下達郎は、築五十年を超える木造の自宅に、借地人として暮らしている。土地の地主は、先代から代替わりした西川久美子さんだ。柱の傾きや…
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［学ぶ・知る］『底地・借地権の信託』高齢地主の認知症対策としての民事信託...
『底地・借地権の信託』高齢地主の認知症対策としての民事信託 小林昭三は八十二歳。先祖代々の土地を、五軒の借地人に貸している地主だ。ある日、同じように底地を持つ旧友が認知症になったと聞かされた。旧友の借…
［学ぶ・知る］『使用貸借の借地』親の土地に子が家を建てた場合の相続トラブル...
『使用貸借の借地』親の土地に子が家を建てた場合の相続トラブル 松本健二は三十年前、父・正三が所有する土地に自宅を建てた。親の土地だから地代はいらない、好きに使えばいい。そう言われただけの口約束で、契約…
［学ぶ・知る］ 『借地権の評価額算出』路線価・借地権割合と実勢価格の差...
『借地権の評価額算出』路線価・借地権割合と実勢価格の差 川口美穂は、母が亡くなり、母が三十年以上暮らした借地上の家を相続した。土地は地主の石井家から借りており、更地としての路線価評価は五千万円、借地権…
［学ぶ・知る］ 『底地の物納』国税局が撥ねる理由と物納適格化の条件
『底地の物納』国税局が撥ねる理由と物納適格化の条件 沢田健は、父の死後、複数の底地を相続した。ところが、相続税の額は思った以上に大きく、預貯金だけではとても足りなかった。延納を考えても、毎年の返済は重…
［学ぶ・知る］ 『無断転貸・譲渡』親族名義への勝手な変更は契約解除か？...
『無断転貸・譲渡』親族名義への勝手な変更は契約解除か？ 小林信二の父・勇は、八十二歳になる借地人だった。五十年近く前に建てた木造住宅で、信二と同居して暮らしていた。勇は足腰が弱り、将来の相続手続きの負…
［学ぶ・知る］ 『借地上のアパートのサブリース』地主・借地人・一括借り上げ会社の三つ巴...
『借地上のアパートのサブリース』地主・借地人・一括借り上げ会社の三つ巴 田所正彦が貸している土地では、借地人の高木さんが賃貸アパートを建てて経営していた。田所は父から土地を相続した地主で、高木さんとは…
［学ぶ・知る］ 『建物買取請求権の行使』時価評価の決め手とトラブル解決...
『建物買取請求権の行使』時価評価の決め手とトラブル解決 岡崎誠は、三十五年前に建てた木造二階建ての自宅で暮らしてきた借地人だった。借地契約の期間満了が近づいたころ、地主の岩田さんから、更新はしないと告…
［学ぶ・知る］ 借地権の競売落札』落札した第三者と地主の攻防戦
『借地権の競売落札』落札した第三者と地主の攻防戦 小野寺幸雄が貸している土地には、借地人の川村さんが建てた木造住宅があった。ところが川村さんが住宅ローンの返済に行き詰まり、建物は債権者の申立てで競売に…
