［学ぶ・知る］『一般定期借地権』50年目の返還実務
『一般定期借地権』50年目の返還実務 森田克彦が父から相続した土地は、郊外の幹線道路沿いにある約三百坪の一画だった。平成四年、まだ元気だった父が「一般定期借地権」を設定し、地元の物流会社に五十年間の期…
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［学ぶ・知る］『契約書がない借地』の境界と権利証明
『契約書がない借地』の境界と権利証明 中村隆之は、祖父の代から借りている土地の上に建つ古い木造家屋を相続した。祖父がこの土地を借りたのは終戦直後、混乱の中で口約束に近い形で始まった借地だったという。当…
［学ぶ・知る］『地代が安すぎる』地主の値上げ請求
『地代が安すぎる』地主の値上げ請求 大野武志が父から相続した土地は、私鉄駅から徒歩十分ほどの落ち着いた住宅街にある。三十年前、父はこの土地に借地権を設定し、当時会社員だった佐伯という男に貸した。佐伯は…
［学ぶ・知る］『底地と借地権の同時売却』で満額回答
底地50%、借地権40%――バラバラでは安い二つの権利が、手を組んで「満額」になった日 ――地主と借地人の共同売却が実現した、完全所有権としての価値 地主の三代目として先代から底地を引き継いだ坂本悠一…
［学ぶ・知る］住人3世帯が残る昭和アパート、借地権はどう「売れる」形に変わったか...
住人3世帯が残る昭和アパート、借地権はどう「売れる」形に変わったか ――立ち退き交渉と補償金支払いで実現したクリーンな借地権売却 底地オーナーの息子として実家の借地権付きアパートを相続した宮本拓也は、…
［学ぶ・知る］『無断で第三者に貸した』建物の立ち退き
［学ぶ・知る］『無断で第三者に貸した』建物の立ち退き 「借地人の田嶋さんが、うちの承諾も得ずに建物を他人に貸していることがわかりました。これは契約解除の理由になりますか」 地主の荒井健介（六十一歳）が…
［学ぶ・知る］『建て替えの承諾』をもらえない時の裁判所
［学ぶ・知る］『建て替えの承諾』をもらえない時の裁判所 「もう何年もお願いしているのに、地主さんが首を縦に振ってくれないんです」 借地に築四十二年の木造家屋を持つ遠藤秀樹（五十四歳）が弁護士の村井先生…
［学ぶ・知る］『借地権の競売』地主が買い取るチャンス
［学ぶ・知る］『借地権の競売』地主が買い取るチャンス 「先生、借地人の山口さんが破産して、建物が競売にかかるらしいんですが……これはどういうことになるんでしょう」 地主の川島孝行（六十六歳）が弁護士の…
［学ぶ・知る］『更新料拒否』で地主と裁判になるか？
［学ぶ・知る］『更新料拒否』で地主と裁判になるか？ 「更新料として150万円を払ってください。払えないなら契約の更新はお断りします」 契約満了の半年前に届いた地主・小野寺家からの書面を読んで、借地人の…
