借地権者が抵当権を設定する場合について
借地権者が抵当権を設定する場合について 住宅の購入、借地上の建物の増改築、建替えなどをするときに、借地権者は借地権を担保に金融機関から借入できないかと考えます。もし金融機関から承諾をもらえた場合には金…
タグ: 相続
底地の問題解決法シリーズ６： 地代の値上げ
底地の問題解決方法５ 地代の値上げ 先祖代々保有してきた土地を手放せない、親の代から相続したものを周囲の目があり売却することに躊躇する、といったケースについては「地代の値…
底地の問題解決法シリーズ５： 等価交換
底地の問題解決方法４ 等価交換 等価交換とはお互いの同意のもと不動産の交換を行う手法のことです。 借地権に関する等価交換は、地主と借地人との間にて底地と借地権…
底地の問題解決法シリーズ４： 借地権の買い戻し
解決方法３ 借地権の買い戻し 借地権の買い戻しとは、借地人から借地権を買い戻して、自身が持っている底地を合わせることで土地を完全な所有権に戻すことです。所有権にすることで流…
底地の問題解決法シリーズ３： 同時売却
解決方法２ 同時売却 「同時売却」とは地主のもつ底地と借地人がもつ借地権を同時に第三者に売却することだ。 この場合、土地の所有権の売却と同じになるため、各々単体（底地と借地権を別々）…
底地の問題解決法シリーズ２： 底地を売却
解決方法１ 底地を売却 底地の売却について、長年保有し続けた地主が底地を手放す際に、底地売却を選択するケースとして「相続」「管理が面倒」「借地人との関係性」の以上３つがあります。 １相続…
底地の問題解決法：シリーズ１
普段の生活でなかなか重い腰があがらないが、底地や借地の問題に取り組むきっかけで最も多いのがやはり相続のタイミングです。以前は相続が発生したタイミングでの相談が多かったが、昨今は相続が発生するかなり前の…
コラム：境界は実は一つではないって知っていました？「筆界」「所有権界」「借地権界」...
借地権において境界があいまいというのは、たずさわるわたしたちも遭遇するケースは少なく有りませんが、これが所有権においても意外と多いのが「境界」とそれにまつわる「越境」についてです。 普段は気にならない…
コラム：家族信託について
財産を管理処分するには、自身の行為の結果を認識しこれにもとづいて正しい意思決定をする意思能力が必要ですが、認知症などによりこの意思能力が失われると、不動産の売却や預貯金の払い戻しなどができなくなってし…
