用語集|タ行 建物保護法[たてものほごほう]... 2020年2月17日 用語集|タ行 正式名称は<建物保護ニ関スル法律>。1909年(明治42年5月21日)に施行され、借地人が借地上の建物について保存登記をしておけば,その土地の借地権(賃借権,地上権)については別に登記をしておかなくと… 続きを読む
用語集|タ行 建物譲渡特約付借地権[たてものじょうととくやくつきしゃくちけん]... 2020年2月17日 用語集|タ行 借地権の存続期間を30年以上とし、契約期間満了の時点で、地主が建物を相当対価によって買い取ることを予め定めてある借地権契約。建物の譲渡により借地権は消滅します。
用語集|タ行 建物買取請求権 [たてものかいとりせいきゅうけん]... 2020年2月17日 用語集|タ行 建物買取請求権とは、借地権の存続期間が満了したときに、契約更新をしない場合、借地人から地主に対して建物の買取を請求できる権利です。建物買取請求権が適用される一般的な事例は、借地人が契約更新を望み地主は… 続きを読む
用語集|タ行 建替承諾料 [たてかえしょうだくりょう]... 2020年2月17日 用語集|タ行 建替承諾料とは、借地人(借地権者)が建物の建て替えを行う際に、土地の所有者である地主に対して建物の建て替えの承諾に対して支払われる金銭です。一般的に土地の更地価格の2〜5%が建替承諾料の相場となります… 続きを読む
用語集|タ行 宅建業法 [たっけんぎょうほう]... 2020年2月17日 用語集|タ行 正式には宅地建物取引業法(たくちたてものとりひきぎょうほう、昭和27年法律第176号)通称宅建業法。宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、不動産購入者の利益保護、宅地・建物の流通の円滑化、宅… 続きを読む
用語集|タ行 対抗力[たいこうりょく] 2020年2月17日 用語集|タ行 当事者間で効力を生じている権利関係を第三者に対して主張できる法的効力。その主張するために必要な条件(要件)を対抗要件といい、この対抗要件を満たしている場合には「対抗力がある」と表現します。借地の場合に… 続きを読む
用語集|サ行 増改築承諾料 [ぞうかいちくしょうだくりょう]... 2020年2月17日 用語集|サ行 借地人が借地上の建物を増改築する際に、地主に支払われる金銭。一般的な借地契約書には、「地主の承諾を得ないで借地上建物の増改築をする事を禁止する」旨の特約が明記されている場合が多く、この場合は借地人は借… 続きを読む
用語集|サ行 増改築禁止特約 [ぞうかいちくきんしとくやく]... 2020年2月17日 用語集|サ行 土地賃貸借契約において、「賃貸人(地主)の許可なく増改築をしてはならない」という定めをすることができる条項を増改築禁止特約とよびます。増改築禁止特約がある場合に、土地賃借人が増改築の許可を地主に申し入… 続きを読む