共有名義不動産（共有持分）とは？
共有名義不動産（共有持分）とは？共有持分とは親族や夫婦などの複数人で共同で所有・管理する不動産等の財産の共有者ごとの所有割合のことをいいます。 親が建物や不動産をもっていて子供が自分を含め複数いる場合…
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2023年04月相続制度の変更について
遺産分割や登記など、相続に関する法律の一部が改正され、2023年4月から施行されました。 親族間での遺産相続争いが長期化し、遺産分割方法などがまとまらずにいると今後は困った事態になります。相続にあたっ…
物権と債権のちがいについて
物権と債権の違いについて 借地権の地上権と賃借権について話がでる際に、この違いを物権（地上権）と債権（賃借権）の違いとして説明されることが多々あります。 普段目にすることのないこの物権と…
不動産相続登記について
不動産登記制度の見直し 所有者不明土地の問題がひろがってきており、その発生予防のために不動産登記制度がみなおされました。 令和5年から6年において施行される制度ですが簡単にポイント3つに絞って解説して…
ひとつではない土地の価格、一物五価とは？
一物五価は、一つの土地に五つの異なった価格があることをいいます。五つの価格というのは「実勢価格（時価）」「公示地価」「基準地価」「路線価（相続税評価額）」「固定資産税評価額」を指します。 土地の価格が…
借地を駐車場として貸し出すことは可能？
借地の一部を駐車場として貸し出す 借地を借りているけれど建物が立っている以外のところを貸し出ししたい。相続した借地を有効活用したいので借地の一部を駐車場として貸し出しできないかというご質…
見知らぬ明治・大正時代の古い抵当権（休眠担保権）
見知らぬ明治・大正時代の古い抵当権（休眠担保権） 金融機関からの借入を返済し終わる（完済）と、通常は抵当権を抹消します。ところが金銭の支払いが終了したあとでも抵当権を抹消していないケースがあります。中…
借地権と抵当権はどちらが優先される？
借地権と抵当権はどちらが優先される？ 対抗要件や抵当権実行後の対応について解説 借地権とは、文字どおり「土地を借りる権利」です。一方、抵当権は「債務の不履行（=借金の返済ができない）時に担保として差し…
地主の承諾が不要なケース４つ
地主の承諾が不要な場合４つ 借地権の譲渡や転貸をする場合、地主の承諾を必要とするのが原則ですが、地主の承諾がいらないケースもあります。また、事前に地主の承諾が必要な場合であったとしても地主の承諾なしに…
