ひとつではない土地の価格、一物五価とは？
一物五価は、一つの土地に五つの異なった価格があることをいいます。五つの価格というのは「実勢価格（時価）」「公示地価」「基準地価」「路線価（相続税評価額）」「固定資産税評価額」を指します。 土地の価格が…
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借地を駐車場として貸し出すことは可能？
借地の一部を駐車場として貸し出す 借地を借りているけれど建物が立っている以外のところを貸し出ししたい。相続した借地を有効活用したいので借地の一部を駐車場として貸し出しできないかというご質…
見知らぬ明治・大正時代の古い抵当権（休眠担保権）
見知らぬ明治・大正時代の古い抵当権（休眠担保権） 金融機関からの借入を返済し終わる（完済）と、通常は抵当権を抹消します。ところが金銭の支払いが終了したあとでも抵当権を抹消していないケースがあります。中…
借地権と抵当権はどちらが優先される？
借地権と抵当権はどちらが優先される？ 対抗要件や抵当権実行後の対応について解説 借地権とは、文字どおり「土地を借りる権利」です。一方、抵当権は「債務の不履行（=借金の返済ができない）時に担保として差し…
借地権者が抵当権を設定する場合について
借地権者が抵当権を設定する場合について 住宅の購入、借地上の建物の増改築、建替えなどをするときに、借地権者は借地権を担保に金融機関から借入できないかと考えます。もし金融機関から承諾をもらえた場合には金…
底地の問題解決法シリーズ６： 地代の値上げ
底地の問題解決方法５ 地代の値上げ 先祖代々保有してきた土地を手放せない、親の代から相続したものを周囲の目があり売却することに躊躇する、といったケースについては「地代の値…
底地の問題解決法シリーズ５： 等価交換
底地の問題解決方法４ 等価交換 等価交換とはお互いの同意のもと不動産の交換を行う手法のことです。 借地権に関する等価交換は、地主と借地人との間にて底地と借地権…
底地の問題解決法シリーズ４： 借地権の買い戻し
解決方法３ 借地権の買い戻し 借地権の買い戻しとは、借地人から借地権を買い戻して、自身が持っている底地を合わせることで土地を完全な所有権に戻すことです。所有権にすることで流…
底地の問題解決法シリーズ３： 同時売却
解決方法２ 同時売却 「同時売却」とは地主のもつ底地と借地人がもつ借地権を同時に第三者に売却することだ。 この場合、土地の所有権の売却と同じになるため、各々単体（底地と借地権を別々）…
