用語集|ハ行 場所的利益[ばしょてきりえき]... 2020年2月17日 用語集|ハ行 建物買取請求権を行使した場合の買取金額のうち、建物の時価と別に考慮される金額。不動産鑑定士の評価で,更地価格の10~30%が使われることが多いです。判例でも数値が異なっており、根拠は明確に示されません… 続きを読む
用語集|ナ行 農地法(農地転用、農地売買)[のうちほう]... 2020年2月17日 用語集|ナ行 農地法とは、農地(農地とは、耕作目的に供されている土地のこと。)を確保することによって農業生産力の維持と農業経営の安定を図る事を目的とした法律であり、農地を農地以外のものにすることを規制している。戦後… 続きを読む
用語集|ナ行 2項道路[にこうどうろ] 2020年2月17日 用語集|ナ行 建築基準法第42条第2項の規定により、「建築基準法上の道路」とみなされる道のことである。みなし道路ということもある。 現状4mの幅員はないものの、敷地のセットバックにより将来的に4mの幅員を確保するこ… 続きを読む
用語集|タ行 土地家屋調査士[とちかおくちょうさし]... 2020年2月17日 用語集|タ行 不動産の表示に関する登記の専門家のことであり、土地や建物を調査・測量し、法務局へ提出する図面作成を行うことができる国家資格者。土地分筆登記や建物滅失登記、筆界特定手続きなども土地家屋調査士の業務に含ま… 続きを読む
用語集|タ行 都市計画税[としけいかくぜい]... 2020年2月17日 用語集|タ行 原則として都市計画区域内の「土地・家屋」を所有している者に課税される、地方税のうちの市町村民税のこと。固定資産税と一緒に取り扱われることがおおく、2つを併せて固都税(ことぜい)と略称されます。毎年1月… 続きを読む
用語集|タ行 登録免許税[とうろくめんきょぜい]... 2020年2月17日 用語集|タ行 土地や建物を建築したり購入したりしたときは、所有権保存登記や移転登記等をします。この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。納付のタイミングは不動産の所有権を移転する等の登記の時で、法務局に納付しま… 続きを読む
用語集|タ行 登記事項証明書(登記簿謄本)[とうきじこうしょうめいしょ(とうきぼとうほん)]... 2020年2月17日 用語集|タ行 登記事項証明書(登記簿謄本)とは、不動産の所在や面積などとともに、所有者情報や抵当権・地役権などの設定有無などが記載されている公的書類。以前までは、法務局にある原本の写し(謄本)を取得していたが、20… 続きを読む
用語集|タ行 転貸人[てんたいにん] 2020年2月17日 用語集|タ行 賃借人Bが賃貸人Aから借りた物や権利を、第三者C(転借人)に又貸しすることを転貸借といい、この場合の賃借人Bを転貸人という。BがCに転貸するためにはAの承諾が必要で、これに反して転貸すると、AはCに明… 続きを読む
用語集|タ行 転貸借[てんたいしゃく] 2020年2月17日 用語集|タ行 賃借人が賃借物をさらに第三者(転借人)に使用・収益させること。賃貸人の承諾が必要とされる。借地権の建物を賃貸に出すような場合は転貸借とは言わない。