用語集|サ行 セットバック [せっとばっく]... 2020年2月16日 用語集|サ行 建物再建築時には道路中心線から両側へ2mを道路として提供しなければならない。その道路提供のために敷地を後退することをセットバックと表現している。建築基準法では、家を建てるための土地には接道義務があり、… 続きを読む
用語集|サ行 正当事由 [せいとうじゆう] 2020年2月16日 用語集|サ行 借地契約の更新拒絶等の場合に出てくる用語。賃貸人(地主)が賃貸借契約の解除を賃借人に申し入れたり、借地契約の更新を拒絶するような場合、賃借人(借地権者)に対して、賃貸している土地を必要とする理由を申し… 続きを読む
用語集|サ行 スライド法 [すらいどほう] 2020年2月16日 用語集|サ行 継続地代の改定基準の算出方法の一つです。別の手法に利回り法がある。現行の純地代に、前回改定時(設定時)から現在までの土地価格の上昇率や物価変動率等を示す各種指数を総合的に勘案して求めた変動率を乗じてこ… 続きを読む
用語集|サ行 新法[しんぽう] 2020年2月16日 用語集|サ行 平成四年に借地権に関する法律を定めた「借地借家法」が新たに施行されました。この借地借家法を新法と呼んでいます。新法の施行に伴い、旧法と呼ばれる「借地法」「借家法」「建物保護法」は廃止されました。ただし… 続きを読む
用語集|サ行 信義則[しんぎそく] 2020年2月16日 用語集|サ行 信義則とは、信義誠実の原則の略称。これは権利の行使、義務の履行にあたっては、社会生活を営む者として相手方の信頼や期待を裏切らないように誠意を持って行動することを求める法理。言い換えると、相手の信頼を裏… 続きを読む
用語集|サ行 所有権[しょゆうけん] 2020年2月16日 用語集|サ行 所有権とは、土地や建物などの不動産等の所有物を自由に使用・収益・処分することができる権利のこと。担保物権(債権を担保する権利)や用益物権(他人の土地を使用して利益を得る権利)などは、物の一面的な支配権… 続きを読む
用語集|サ行 譲渡承諾料[じょうとしょうだくりょう]... 2020年2月16日 用語集|サ行 借地人が借地権を第三者へ譲渡する場合、地主さんの承諾を得る必要があります。その承諾を取るにあたって、借地人から地主へ支払われるのが譲渡承諾料(名義書換料・名義変更料ともいいます)です。譲渡承諾料の水準… 続きを読む
用語集|サ行 承諾料[しょうだくりょう] 2020年2月16日 用語集|サ行 借地権付建物の建替え、増改築などをする場合に、賃貸人(地主)の承諾の対価として請求されるお金のこと。借地権付建物の譲渡(売買)の場合は、借地契約の名義書換料と称する場合が多い。賃借権あるいは賃借物の譲… 続きを読む
用語集|サ行 使用貸借[しようたいしゃく]... 2020年2月16日 用語集|サ行 無償で貸借りをする事。借地の場合では、地代を支払ってない場合や固定資産税等相当額程度しか地代を支払ってない場合を意味し、借地権や借家権などの権利は発生しない事から、借地借家法による権利保護は適用されな… 続きを読む