どんな場合に借地契約が終了しますか？
原因となる事案としては以下の5つが考えられるでしょう。 ［1］期間満了 定期借地権等の場合の期間満了 ［2］解除 債務不履行 地代不払い等 用途違反 （非堅固建物にコンクリートの建物を建築） 無断…
どんな場合に借地契約が終了しますか？
口約束でした借地権の契約は有効なのでしょうか？土地賃貸借契約書はありません。...
たとえ口約束でも契約は有効です。契約とは当事者間の合意によって成立するものとなります。契約書の役割は内容についてお互いが正しく認識しているか確認するためのものなのです。ただ、後々トラブルに発展すること…
借地契約が終了しました。この場合、建物を壊して更地にして返還してもらえますか？...
土地を返還する際、借地権者さんには原状回復義務がありますので更地にして返還が原則です。例外として、借地権者さんには借地契約期間満了時に「建物買取請求権」を行使する権利が認められています。実際には借地契…
借地権の名義人が亡くなった場合、借地権はどうなりますか？
借地権も土地や建物などと同様相続の対象です。借地権名義人の相続人が、借地契約上の借地権者の地位を全て継承することになります。人が変わるだけで、地代や契約期間等の契約内容は以前のまま変わることはありませ…
借地契約をした土地の面積が実際と違います。どういうことなのでしょうか？...
現在の測量技術は精度が高く正確なので、昔に測った面積と異なってくることはありえます。多少の違いであり、物件の特定が可能であれば、従来の借地契約は有効です。 明らかに面積が違っており、場所も特定も不可能…
借地として借りている土地でガーデニングを始めたいのですが可能でしょうか？...
大部分を畑にして農業をするということはできませんが、ガーデニングでしたら問題はありません。 借地権は建物の所有を目的とするものですので、建物を建て、その借地の一部を庭としてガーデニングをすることは可能…
土地賃貸借契約に「更新はしない」という特約の記載がありますが、これは有効なのでしょうか？...
定期借地権または一時使用目的の借地権を除く借地権でこの特約は無効です。借地借家法は借地権者さん側に不利な特約は認めないという立場です。 更新を拒絶するには地主側の正当事由が必要ですが、これが認められる…
更新料はどうやって算出されているのか教えてください。
慣習として借地権更新時の借地権価格の３％～５％程度というのがおおよその目安のようです。借地権価格は更地価格に借地権割合（国税庁の路線価図を参照）をかけて算出します。
増改築禁止特約の条文があるのですが、これは有効でしょうか？
結論から言いますと有効です。増改築禁止特約がある場合、増改築をする際には、地主さんの承諾もしくは裁判所の代諾許可を得る必要があります。 もし、無断で増改築をした場合には契約違反にあたり、契約解除となる…
