増改築について地主さんの承諾が必要になるのはどのような場合ですか？
建物の維持のために修繕をするのは借地権者さんに認められた権利です。ただし「修繕」と「改築」については線引がむずかしいのが実際のところです。 例えば雨漏りがするので屋根の一部を変えたなどというのは修繕に…
増改築について地主さんの承諾が必要になるのはどのような場合ですか？
木造アパートから鉄筋マンションへの建て替えを希望しています。地主さんの承諾は必要ですか？...
旧法借地権の非堅固建物（木造アパート）を堅固建物（鉄筋マンション）に建て替える場合地主側の承諾を得るか、または裁判所の代諾許可を受ける必要があります。もしも無断で建て替えを行なってしまうと借地契約が解…
承諾料（建て替え承諾、譲渡承諾料等）はどうやって算出されていますか？...
一般的に建替え承諾は更地価格の２～５％程度、譲渡承諾料ですと借地権価格の１０％程度、借地条件変更承諾は借地権価格の１０％程度と言われています。 ですが個々の地域や条件によりますので、これは絶対的なもの…
更新料はどんな意味合いのものなのでしょうか？
更新料には賃貸借契約を継続するための対価や賃料の前払いもしくは補充の意味合いがあります。 契約書にはっきりと記載がある場合以外は支払義務はありませんが慣習上払うことが多いようです。地域によって稀に更新…
更新料を支払いたくありません、支払わなくていいですか。
特約の記載がない限り、更新料の法的支払義務はありません。 ですから、更新料を支払わなかったという理由で借地契約が解除されることもなく、借地契約期間が満了になっても建物が存続している限り、従前の内容で借…
承諾料を払って欲しいと言われたのですが、これはどういうものですか？
借地権を第三者に譲渡する際や建物を建替えをする際は、地主さんの承諾を得なければなりません。 この際に承諾料を払うことが慣習になっています。地主側の立場に立ってみると、新しい借地権者さんが地代をきちんと…
底地を地主から購入しましたが、借地契約期間が残っています。更新料は返してもらえますか？...
更新料は返してもらえません。更新料は法律によって定められているわけではなく、あくまで慣習上の当事者同士の合意によるものです。
底地を相続しました。借地権者に対して名義変更の手続きなどはしなくて良いのでしょうか？...
相続によって底地を得たのであれば前の地主の立場を全て継承したということですので名義変更をする必要はありませんし、契約内容の変更もありません。 更新のタイミングで新しい地主の方の名義に契約書を変更すれば…
相続した借地を引き続き借り続けたいのですが、地主さんに名義変更料を支払わないといけませんか？...
借地権を相続によって得た場合、前借地権者の立場を全て継承したことになります。 これは第三者への譲渡には当たりません。よって地主側に名義変更料を支払う必要はありません。
