用語集|ワ行 和議(※2004年和議法廃止)[わぎ]... 2020年2月17日 用語集|ワ行 和議とは、債務者が債務完済ができない状態に陥った際に、破産の予防を図る制度・強制手続き。借地契約においては、契約解除理由の一つとして「和議」になった際には借地契約が解除される旨の特約がよくある。なお、… 続きを読む
用語集|ラ行 路線価[ろせんか] 2020年2月17日 用語集|ラ行 毎年1月1日時点での、その路線(道路)に面する土地1㎡当たりの価格の事。相続税や贈与税の財産の評価の基となる「相続税路線価」と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる「固定資産税路… 続きを読む
用語集|ラ行 利回り法[りまわりほう] 2020年2月17日 用語集|ラ行 継続賃料をもとめる4つの算出方法(ⅰ)差額配分法(ⅱ)賃貸事例比較法(ⅲ)利回り法(ⅳ)スライド法のひとつです。利回り法は、現在の賃料の額が、その賃料を決めた時の土地価格に対して、どういう割合(利回り… 続きを読む
用語集|ラ行 罹災都市借地借家臨時処理法[りさいとししゃくちしゃっかりんじしょりほう]... 2020年2月17日 用語集|ラ行 被災した借地人・借家人保護のための措置を定めた法律。第二次世界大戦後の応急的、時限的な立法であり、昭和21年8月27日 に制定(その後、政令で定める大規模な災害にも適用可能に)。 借りていた建物が天災… 続きを読む
用語集|マ行 42条2項道路[よんじゅうにじょうにこうどうろ]... 2020年2月17日 用語集|マ行 建築基準法上の道路の一つであり、「みなし道路」とも呼ばれています。 建築基準法において、道路幅員が4m(一部地域は6m)未満の特定行政庁が指定した道路のこと(建築基準法第42条2項に記載があるためこう… 続きを読む
用語集|マ行 名義書換料[めいぎかきかえりょう]... 2020年2月17日 用語集|マ行 借地権を譲渡する際に、借地人から地主へ支払われる金銭。 借地権が「地上権」の場合にはその権利を第三者に譲渡することも自由だが、「賃借権」の場合には地主の承諾がなければ譲渡できない。金額は借地権の場合、… 続きを読む
用語集|マ行 無地番[むちばん] 2020年2月17日 用語集|マ行 法務局に備え付けられている「公図(地図)」上にて、白地(無地番)となっている土地の事であり、原則としては国有地・公有地となる。ただし実際は、公図は正確性に欠ける事も多く、無地番であっても、かならずしも… 続きを読む