用語集|サ行 私道持分 [しどうもちぶん] 2020年2月16日 用語集|サ行 私道持分とは、道路(私道)に接している土地所有者が、各々その道路に対しての所有持ち分がある事をいいます。「共有持分」と「分割持ち分」があり、一つの筆を複数の所有者が共有して所有する方法を「共有持分」、… 続きを読む
用語集|サ行 私道[しどう] 2020年2月16日 用語集|サ行 私道(しどう、「市道」と区別するために「わたくしどう」と呼ぶこともある)とは、個人または団体が所有している土地を道路として使用している区域のことである。公共所有の道である「公道」に対比して使われる。
用語集|サ行 実測売買[じっそくばいばい]... 2020年2月16日 用語集|サ行 土地の測量を実際に行って正確な面積を出し、その面積(実測面積)によって代金を確定する方式で、土地の売買に関する契約方式の一つで。実測売買の一種として、暫定的に登記簿の面積による代金で契約して、後に実測… 続きを読む
用語集|サ行 地下げ[じさげ] 2020年2月16日 用語集|サ行 一般に底地を借地権者の売却すること。土地所有者(=地主)が、その土地上に別の者が建物を所有して自住または賃貸していたりする場合、地主が底地を借地人(借地権者)に売却すること。地主が土地を借地権が付いた… 続きを読む
用語集|サ行 事業用借地権 [じぎょうようしゃくちけん]... 2020年2月16日 用語集|サ行 4種類ある定期借地権における契約方法のひとつで、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とするものをいう。借地借家法の改正により、2008年1月1日以降は、10年以上50年未満に改められた。事業用定期借地… 続きを読む
用語集|サ行 地上げ [じあげ] 2020年2月16日 用語集|サ行 土地の有効活用を目的として土地を購入することを言います。不動産会社や建設会社、開発業者などが、事務所用地や住宅用地を買収して事業用の土地を確保する行為のことです。地上げ活動は事業者が自らの事業展開のた… 続きを読む
用語集|サ行 差額配分法[さがくはいぶんほう]... 2020年2月16日 用語集|サ行 継続地代の改定額の算出方法の一つ。差額配分法の基本は,適正な賃料と実際の賃料の開き(差額)を借主・貸主に分配するというものです。 継続賃料は、賃貸借契約が継続中において、現行の賃料が何かの理由で不相当… 続きを読む
用語集|サ行 再建築不可[さいけんちくふか]... 2020年2月16日 用語集|サ行 建築基準法の接道要件を満たさないため、建物を取り壊して建て替えが出来ない物件の事を言います。家を新築にすることができません。