底地を地主から購入しましたが、借地契約期間が残っています。更新料は返してもらえますか？...
更新料は返してもらえません。更新料は法律によって定められているわけではなく、あくまで慣習上の当事者同士の合意によるものです。
底地を地主から購入しましたが、借地契約期間が残っています。更新料は返してもらえますか？
底地を相続しました。借地権者に対して名義変更の手続きなどはしなくて良いのでしょうか？...
相続によって底地を得たのであれば前の地主の立場を全て継承したということですので名義変更をする必要はありませんし、契約内容の変更もありません。 更新のタイミングで新しい地主の方の名義に契約書を変更すれば…
相続した借地を引き続き借り続けたいのですが、地主さんに名義変更料を支払わないといけませんか？...
借地権を相続によって得た場合、前借地権者の立場を全て継承したことになります。 これは第三者への譲渡には当たりません。よって地主側に名義変更料を支払う必要はありません。
借地をセットバックする必要が出てきたのですが、そのぶんの地代は減額する必要がありますか？...
地代については当事者の合意が原則となります。セットバックによって借地契約の面積が著しく異なってしまうことは考えにくいので従来の地代は有効であると考えられます。 しかしながらセットバック部分については、…
木造アパートから鉄筋マンションに建て替えた場合、地代は値上がりするのでしょうか？...
堅固建物（鉄筋マンション）は非堅固建物（木造アパート）に比べ収益性、建物としての価値が高くなります。そのため地代増額の可能性があります。 また、堅固建物になることで建物寿命が長くなります。地主側からす…
借地権者でない知らない人物が地代の支払いをしていました。問題はないのでしょうか？...
地代を支払っている人が借地権を時効取得する場合がありますのでよく調査することをお勧めいたします。支払い人がどのような立場で地代を支払っているのかということが問題になります。 領収書に支払人の名前を書い…
どのくらいの期間地代の支払いが滞ると契約を解除できますか？
裁判所は1度遅滞した程度では解除を認めていませんが６ヶ月程度滞納したような場合、解除を認めることがあります。長期間地代の不払いがあり、かつ催告にも応じなかったという場合には裁判所も比較的簡単に借地契約…
今まで無償で土地を借りていたのですが、突然今までの地代を請求されてしまいました。...
今までの使用料を支払う必要はありませんが、借地としてこのまま住み続けたいという希望があるのであれば、新たに借地契約書を結ぶ必要があります。 無償で土地を貸し借りしている場合は使用貸借の関係にあるので貸…
地主から一切の接触を断られているので地代を払っていません。
地主側が何らかの事情で地代の受領を拒み、地代を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合は、法務局に供託することができます。 供託というのは、地主が支払いの受領を拒む、または受領できないなどの場…
