どのくらいの期間地代の支払いが滞ると契約を解除できますか？
裁判所は1度遅滞した程度では解除を認めていませんが６ヶ月程度滞納したような場合、解除を認めることがあります。長期間地代の不払いがあり、かつ催告にも応じなかったという場合には裁判所も比較的簡単に借地契約…
どのくらいの期間地代の支払いが滞ると契約を解除できますか？
今まで無償で土地を借りていたのですが、突然今までの地代を請求されてしまいました。...
今までの使用料を支払う必要はありませんが、借地としてこのまま住み続けたいという希望があるのであれば、新たに借地契約書を結ぶ必要があります。 無償で土地を貸し借りしている場合は使用貸借の関係にあるので貸…
地主から一切の接触を断られているので地代を払っていません。
地主側が何らかの事情で地代の受領を拒み、地代を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合は、法務局に供託することができます。 供託というのは、地主が支払いの受領を拒む、または受領できないなどの場…
借地権者から地代減額請求をされてしまったのですが、応じなければなりませんか？...
借地権者（借地人）さんには地代減額請求権という地代の減額を求める手続きがあります。減額が正当だという判決が確定するまでは地主側が相当だと認める額の請求が認められます。借地権者側は地代減額請求権を持って…
地代の値上げをしたいのですが、借地権者と合意できません。どうすればいいですか？...
税金や地価が変動したなどの正当な理由があれば地代の値上げを請求することができます。 ただし、請求した金額の通りに認められるわけではありませんのでご注意ください。当事者間での合意があればそれが新しい地代…
地代を滞納されていますが、どのような手続きを取ったら良いでしょうか？...
早期のうちに内容証明で地代の請求をおこなってください。 内容証明を利用すれば、確かに催告したという事を証拠として残すことができます。 明け渡しをのぞまれているのであれば、支払いの催告に加えて相当期間内…
借地契約の更新を断りたいのですが 正当な理由がないとできない と聞きました。どんな事がそれに当たりますか？...
地主さんが借地契約の更新を拒絶するには、正当事由が必要になります。 1.土地の使用を必要とする事情（重要） 2.借地に関する従前の経緯（サブ） 3.土地の利用の状況（サブ） ４.財産上の給付（おまけ）…
地震で借地上にある地盤が損壊した時は、地主に地盤の 修繕をしてもらえますか？...
民法第606条1項に「賃貸借においては賃貸人に目的物の修繕義務がある」とありますが、地主さんに全ての修繕を請求することはできません。借家の場合は借家権者さんが建物に自由に手を入れることができないので、…
底地に対して抵当権が実行されると、その上に設定されている借地権も消滅してしまうのですか？...
抵当権設定と借地権の対抗要件の前後によって異なります。抵当権設定登記が先の場合、銀行等の抵当権者は完全な所有権として価値を把握しています。借地権者さんがいる状態で売却したのでは貸したお金を回収できなく…
