地主から一切の接触を断られているので地代を払っていません。
地主側が何らかの事情で地代の受領を拒み、地代を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合は、法務局に供託することができます。 供託というのは、地主が支払いの受領を拒む、または受領できないなどの場…
地主から一切の接触を断られているので地代を払っていません。
借地権者から地代減額請求をされてしまったのですが、応じなければなりませんか？...
借地権者（借地人）さんには地代減額請求権という地代の減額を求める手続きがあります。減額が正当だという判決が確定するまでは地主側が相当だと認める額の請求が認められます。借地権者側は地代減額請求権を持って…
借地の地代を支払いを借家権者がしているのですが問題はないですか？
問題ありません。借地権者が地代を滞納し続けて契約解除となってしまった場合、借地権者は土地を更地にして地主に返還しなくてはなりません。そうなると借家権者は退居しなくてはいけなくなるでしょう。 それを防止…
地代の適正な価格はどうやって決めたら良いでしょうか？
様々な適正地代算定方法はありますが、地代額についての法律上の規制はなく、原則として地主さんと借地権者さんの合意ということになります。 当事者が簡易に算定する場合の一つの指標となるのが固定資産税や都市計…
設定していた地代が安すぎたことが判明しました。地代を遡って請求することはできるでしょうか？...
地代については原則として当事者が合意して設定するものなので遡って請求することはできません。地代を変えたいのであれば、新しく地代を設定し合意する必要があります。
地代の値上げをしたいのですが、借地権者と合意できません。どうすればいいですか？...
税金や地価が変動したなどの正当な理由があれば地代の値上げを請求することができます。 ただし、請求した金額の通りに認められるわけではありませんのでご注意ください。当事者間での合意があればそれが新しい地代…
地代を滞納されていますが、どのような手続きを取ったら良いでしょうか？...
早期のうちに内容証明で地代の請求をおこなってください。 内容証明を利用すれば、確かに催告したという事を証拠として残すことができます。 明け渡しをのぞまれているのであれば、支払いの催告に加えて相当期間内…
借地に賃貸物件を建てた場合、地代の値上げを求められることはありますか？...
収益を目的とした建物（アパート・マンション等）を建てた場合は地代の値上げを求められることがあります。また、現時点でアパートが建っておらず建て替えの必要がある場合は、建て替え承諾についても地主さんとよく…
底地を相続しました。メリットとデメリットを教えてください。
まず、底地を相続するメリットとしては、安定した地代収入を得られること、メンテナンス費用がかからないことが挙げられます。 反対にデメリットとしては、相続税評価の割には収益性に乏しいこと、自己使用ができな…
