底地を有効活用したいと思っているのですが、どんな方法がいいでしょうか？...
地代収入を投資収益と考えるのも一つですが、可能であれば所有権化を検討してみてはいかがでしょうか。売却もしやすく資産活用と言う点ですぐれいています。 方法としては下記３つになります。 ［1］借地権を地主…
底地を有効活用したいと思っているのですが、どんな方法がいいでしょうか？
「私道の通行掘削についての承諾書」は揃えておいた方がいいですか？
急に売却せざるを得ない事情ができたとき、買主側が「通行掘削承諾書」を求めてくるということがあります。急いで権利者に交渉にいくと足元を見られることがあるので、可能であれば事前に揃えておく事をお勧めいたし…
借地権だけを売却することは可能ですか？
借地権を第三者に売却することは可能です。 ただし、借地権を第三者に売却するには2つの条件が必要です。「地主側の承諾を得ることができる」「購入希望者がいる」 借地権は売買しにくい不動産で、そもそも購入し…
借地の一部を駐車場として利用したら借地権はどうなりますか？
居住を目的とした住居に付随している場合は借地権は存続しています。全てを駐車場にしてしまうようですと用法違反になり借地契約の解除事由になることがありますが、建物を建てていない部分を自己の駐車場として利用…
居住目的で借りた土地の上にアパートを建てたのですが、これは用法違反にあたりますか？...
契約書に「居住用建物所有目的」とある場合は用法違反に該当しませんが、「自己使用の居住用建物所有」とされている場合は用法違反に該当する可能性があります。
地主さんに許可を得ずに借地上に自動販売機を置いても問題ないですか？
自動販売機を設置して収益を上げること自体は法律上問題はありません。ただし、その件が「信頼関係を破壊された」と判断されるほどであれば用法違反に該当する可能性があります。しかし、具体的にどのあたりが信頼関…
借地上に立つ自宅を建て替えてその一部をアパートにしたいです。契約内容に変更はあるのでしょうか？...
アパートに建て替えをするということであれば、立替承諾等の件について地主さんと話し合う必要があるでしょう。変更という点につきましては、借地上に収益を目的とした建物を建てる場合、地代の値上げを求められるこ…
借地契約が終了しました。この場合、建物を壊して更地にして返還してもらえますか？...
土地を返還する際、借地権者さんには原状回復義務がありますので更地にして返還が原則です。例外として、借地権者さんには借地契約期間満了時に「建物買取請求権」を行使する権利が認められています。実際には借地契…
借地契約をした土地の面積が実際と違います。どういうことなのでしょうか？...
現在の測量技術は精度が高く正確なので、昔に測った面積と異なってくることはありえます。多少の違いであり、物件の特定が可能であれば、従来の借地契約は有効です。 明らかに面積が違っており、場所も特定も不可能…
