借地をセットバックする必要が出てきたのですが、そのぶんの地代は減額する必要がありますか？...
地代については当事者の合意が原則となります。セットバックによって借地契約の面積が著しく異なってしまうことは考えにくいので従来の地代は有効であると考えられます。 しかしながらセットバック部分については、…
借地をセットバックする必要が出てきたのですが、そのぶんの地代は減額する必要がありますか？
木造アパートから鉄筋マンションに建て替えた場合、地代は値上がりするのでしょうか？...
堅固建物（鉄筋マンション）は非堅固建物（木造アパート）に比べ収益性、建物としての価値が高くなります。そのため地代増額の可能性があります。 また、堅固建物になることで建物寿命が長くなります。地主側からす…
借地権者でない知らない人物が地代の支払いをしていました。問題はないのでしょうか？...
地代を支払っている人が借地権を時効取得する場合がありますのでよく調査することをお勧めいたします。支払い人がどのような立場で地代を支払っているのかということが問題になります。 領収書に支払人の名前を書い…
どのくらいの期間地代の支払いが滞ると契約を解除できますか？
裁判所は1度遅滞した程度では解除を認めていませんが６ヶ月程度滞納したような場合、解除を認めることがあります。長期間地代の不払いがあり、かつ催告にも応じなかったという場合には裁判所も比較的簡単に借地契約…
今まで無償で土地を借りていたのですが、突然今までの地代を請求されてしまいました。...
今までの使用料を支払う必要はありませんが、借地としてこのまま住み続けたいという希望があるのであれば、新たに借地契約書を結ぶ必要があります。 無償で土地を貸し借りしている場合は使用貸借の関係にあるので貸…
地主から一切の接触を断られているので地代を払っていません。
地主側が何らかの事情で地代の受領を拒み、地代を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合は、法務局に供託することができます。 供託というのは、地主が支払いの受領を拒む、または受領できないなどの場…
借地権者から地代減額請求をされてしまったのですが、応じなければなりませんか？...
借地権者（借地人）さんには地代減額請求権という地代の減額を求める手続きがあります。減額が正当だという判決が確定するまでは地主側が相当だと認める額の請求が認められます。借地権者側は地代減額請求権を持って…
借地の地代を支払いを借家権者がしているのですが問題はないですか？
問題ありません。借地権者が地代を滞納し続けて契約解除となってしまった場合、借地権者は土地を更地にして地主に返還しなくてはなりません。そうなると借家権者は退居しなくてはいけなくなるでしょう。 それを防止…
地代の適正な価格はどうやって決めたら良いでしょうか？
様々な適正地代算定方法はありますが、地代額についての法律上の規制はなく、原則として地主さんと借地権者さんの合意ということになります。 当事者が簡易に算定する場合の一つの指標となるのが固定資産税や都市計…
