建物及び敷地に、賃貸借に基づく借家人や居住者がいる場合のことまたはその物件のことをいいます。逆に居抜きとは、入居者が退去した状態や物件のことをいいます。 アパートの売買などによく見られ、入居者は家主が変っても支障ないが、その条件を引きつぐものとされる。居付きの反対語に前述した「居抜き」がある。
