収益物件でお悩み皆様へ

OVERVIEW

お持ちの収益物件でお悩みの皆様へ

あなたのアパート、きちんと収益を取れていますか?
老巧化で売却が難しいと考えているアパートを現況で買取いたします!
査定だけでも、事前ご相談だけでもお気軽にお問合せ下さい。
専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!

CHAPTER1

あなたの現状をチェック!

こんなことになっていませんか?
収益物件をお持ちの多くの方が抱える問題や悩み。
対策を早めの段階からとることが重要です。

CHECK 01

老巧化が進んでいる

建物の老巧化が進んでいる、建て直すには承諾も費用も必要だしなかなか踏み切れない。

CHECK 02

賃料がなかなか取れない

近隣の相場と比較して安い金額設定になっている。かといって賃料を上げるのも難しい状況である。

CHECK 03

修繕費が増えてきた

月日が経つにつれ、メンテナンスの部分も増え費用もかさむことに。年々上がる修繕費に収益である賃料が追いつかなくなってきている。

CHECK 04

家賃の滞納がある

一部の賃借人が賃料が遅れがちになっている。付き合いも長いので言い出しづらい面もある。

CHECK 05

建物は旧耐震のままだ

建物の耐震についての対策が必要なのはわかっているが、現状を考えるとなかなか手を打つのは難しい。

CHECK 06

自分で明渡しを行うのは難しいし、面倒だ

賃借人の方への交渉をするのは付き合いもあって気が引けるし、時間もかかり正直ところ面倒な点が多い。

SOLVE THE PROBLEM

お気軽にご相談下さい。
売却が難しい老巧化物件を現況で買取致します。

底地借地は不動産の中でも特に専門性が必要な分野になります。
底地借地の専門家のプロに今のお悩みを気軽に相談して下さい。
専門家ならではの提案・アドバイスがきっとお役に立ちます。

CHAPTER2

老巧化がすすんだ
収益物件の問題点

老朽化が進んだアパートやマンションなど、
お持ちの貸物件が引き起こす賃料や修繕費の問題、少子高齢化に伴う空家数の増加問題など、
収益物件によく見られる問題点を解説します。

賃料と修繕費の推移シミュレーション
POINT 01

賃料の低下

建物の老巧化にともない賃料は徐々に低下致します。人口の減少、空き屋の増加という社会全体の状況も賃料低下に影響しています。年月が経つと、間取りの変化や嗜好の変化により修繕を行わないと賃料を下げざるを得ません。

POINT 02

修繕費用の増加

年々修繕費用やリフォーム代が増加していきます。老巧化に対処するため、将来における大規模修繕を検討するとしても、積立や準備も必要となります。

POINT 03

資産価値に比べて高い相続税

老巧化にともない賃料がなかなか取れなく資産価値は殆どないのに、実は土地の価値が高く、相続税がとんでもない金額になったというケースを良く聞きます。家賃が安いので延納財源とならないうえ、管理処分が困難なので物納も難しいという状況に困ることも。

POINT 04

空室の増加

今や空き家の問題は地方だけの問題ではなく、東京の都市部でも空き家率は上昇しています。市場全体の問題に加えて、周辺の新築物件などが出来上がれば入居者がそちらに流れていきます。

空き家数と空き家率
POINT 04

空室の増加

今や空き家の問題は地方だけの問題ではなく、東京の都市部でも空き家率は上昇しています。市場全体の問題に加えて、周辺の新築物件などが出来上がれば入居者がそちらに流れていきます。

POINT 05

入居者の質の低下

少子高齢化が進むため入居者は若年層は減少し高齢化が進みます入居時の審査を緩和せざるを得なくなり、家賃の滞納や近隣トラブルなどが増える可能性があります。

POINT 06

トラブルや設備などの面倒

老朽化した賃貸マンション・アパートについて、地震による建物倒壊による賃借人の被災に対して、建物に欠陥があれば、オーナーに損害賠償責任が求められるケースも考えられます。

SOLVE THE PROBLEM

私たちが問題を解決いたします

色々なリスクをかかえている老巧化が進んだ収益物件、一度現状を見つめ直してみてはいかがでしょうか。
査定だけでも、事前ご相談だけでもお気軽にお問合せ下さい。
専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!

安心の6つのポイント

CHAPTER3

安心の6つのポイント

私たちのモットーは「お客様至上主義」
お客様ひとりひとりの状況や立場にたったご提案やサポートを行っております。

01

ノウハウ

底地借地の専門家として長年の経験が在ります。他では難しかった状況でも私たちがノウハウ経験を活かし、解決することが可能です。

02

提案

まずは、お客さまの状況を詳しくヒアリングし、長年の経験やノウハウからお客さまに最適な提案・プランを行います。各専門分野の連携を基にしたソリューションで私達が問題解決を致します。

03

サポート

売却や契約で終了ではなく、その後もこれまでのお客様とも末永いお付き合いをさせて頂いております。底地借地に関することで悩まなくなったということが私達の願いであり、変わらずサポートを続けてまいります。

04

安心

強引や無理な交渉は致しません。ご安心してお任せいただけるよう、交渉相手の方とも信頼関係を築き円満な解決を図ります。お客様の立場を考えた応対・交渉を関係者に対しても行っております。

05

スピーディー

迅速な回答やスピーディな実施をモットーに行っております。お仕事が忙しくお時間のない方でもスピード感をもって対処してまいります。

06

わかりやす解説

底地借地は複雑で法律が絡んでくるためわかりづらい点もあります。私達は皆様にわかりやすい、理解しやすいをモットーに親切丁寧に説明いたします。

安心の6つのポイント

CHAPTER4

よくあるご質問

収益物件でお悩みの皆様から、よくお寄せいただくご質問を掲載しております。
ご希望の質問がない場合など、些細なことでもお気軽に底借へお問い合わせください。

売却後の入居者(賃借人)さん明け渡し交渉をどのようにされるのか心配です
そのままで買い取ってもらえますか?

借地権のお悩み当社がお客さまに代わり、解決いたします!!電話やメールでの簡単な相談から、査定、出張訪問まで無料でおこないます。底地借地は不動産の中でも特に専門性が必要な分野になります。底地借地の専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!

借地権をお持ちの皆様へ

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