借地権をお持ちの皆様へ

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OVERVIEW

借地権のお悩み、当社がお客さまに代わり解決いたします

借地権の悩みを誰に相談したら良いのか、なかなか気軽に聞ける人もいないしという方や、突然借地権を相続したけれどこれってどうしたらいいの?など悩みは人ぞれぞれ。思い切って事前のご相談だけでもお気軽にお問合せ下さい。早めに対処することで取れる手段は多くなります。
専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!

CHAPTER1

借地権の悩みは人それぞれ

借地権についてのお悩みをアンケートしてみました

借地権に関するお問い合わせの割合 借地権に関するお問い合わせの割合
※底借のお客様の場合:2017年5月現在

こんなことお悩みではありませんか?

誰も使っていない建物と土地どうしたらいい?CASE 01

誰も使っていない建物と土地どうしたらいい?

両親が亡くなり、アパートを相続したが空き家になっている(借地権付き建物)地代の支払いの負担や、管理もあり手放したい。
以前に地主さんにこのアパート(借地権付き建物)を買い取ってもらえないか打診したが断られている。

借地権を売りたいがどうしたら?CASE 02

借地権を売りたいがどうしたら?

借地契約の更新が間もなくある。建物のが老巧化が進んでおりこのままだと、更新料や修繕費用等がかさむので、どうしようかと考えている。

話がまとまらない。。。CASE 03

話がまとまらない。。。

姉妹で実家(借地契約)の建物を共有しているが現状は空き家のまま。できれば借地契約のまま活用を考えているが、姉妹での話がまとまらず困っている。

SOLVE THE PROBLEM

私たちにご相談ください

借地権者様のお悩みは人それぞれです。様々な状況により最適な解決策は異なります。電話やメールでの簡単な相談から、査定、出張訪問まで無料で行なっております。お気軽にご自身のお悩みを相談して下さい。
底地借地は不動産の中でも特に専門性が必要な分野になります。底地借地の専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!

ご依頼から問題解決までの流れ

CHAPTER2

ご依頼から問題解決までの流れ


01

お電話・メールにて無料相談

お困りごとから、ご質問まで「こんなことまで聞いて良いのかしら?」と思うことまで、お気軽に私達にお伝え下さい。借地権者さまやご家族の方でも結構です、底借のスタッフが丁寧に対応させていただきます。
ご希望がありましたら、訪問いたしましてご相談お伺いいたします。

02

物件調査(現地・役所現地への調査)

ご相談・ご依頼頂いた内容をもとに物件に関する現地及び役所調査(無料)を行います。もちろん秘密厳守で進めてまいります、ご安心下さい。

03

提案・報告

査定結果の報告と問題解決に向けたご提案をさせていただきます。
(併せて買取させて頂く場合については買取査定金額をお伝えいたします。)

内容を十分ご理解・ご納得いただけたら、ご契約手続きへ



売買契約の場合

04

売買契約締結

提案内容に納得頂いた上で、借地権の売買契約書について締結させていただきます。
手順やどんな些細なことでも、ご不明点などある場合は遠慮なくご質問下さい。

05

地主様への調整

地主さまへ私達がお伺いして、譲渡承諾料、その他条件等を調整してまいります。借地人様のお手を煩わせることなく進めます。



ここで初めて料金が発生致します。

06

決済引き渡し

私どもが条件等を調整完了しまして、決済・引き渡しを行います。
スムーズに、お客さまのご負担なく進めてまいります。



業務委託契約の場合

04

業務委託契約締結

提案内容を吟味していただき、内容を承諾頂いた上で、業務委託契約を締結させていただきます。
この段階から交渉開始となりますので、契約時には報酬は発生致しません。

05

権利関係者との交渉

各権利者の方にお会いしたうえで状況や将来についてのお考えなども含めて条件の調整を致します。経過の報告等随時行いながら、丁寧に進めさせていただきます。



ここで初めて料金が発生致します。

06

実施完了

ご依頼いただいた業務の実施完了。
この時点で初めて報酬を頂きます。


SOLVE THE PROBLEM

私たちがお悩みを解決いたします

借地人さんのお悩みを私達がお客さまに代わり、解決いたします!!
電話やメールでの簡単な相談から、査定、出張訪問まで無料でおこないます。
常にお客さま目線で丁寧に進めてまいりますので、安心してご相談下さい。
まずは、底地借地の専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!

安心の6つのポイント

CHAPTER3

安心の6つのポイント

私たちは底地借地のプロフェッショナルです

01

相談・調査無料

相談や調査は無料です。訪問等も無料で行います、お気軽にご相談下さい。

02

現状処分が可能

ご所有の物件を現状のままで処分可能です。交渉についても不要です、煩わしいことは私どもにて対応致します。

03

スピート査定・対応

お客さまのご都合に合わせて迅速に対応いたします。調査や査定、その他対応等にもお客さまにストレスを感じさせることなくスピーディに執り行います。

04

守秘義務

ご意向を尊重し、徹底した守秘義務のもと交渉に当たります。私どもはお客様への配慮を重ね、安心して進められるよう努めます。

05

30年以上の実績

私達には底地借地の長年の経験が在ります。底地借地は法律的な問題よりも、人と人との関係性がこじれて前に進まないケースが多々あります。長年の経験を活かし、より迅速な解決へ進めてまいります。

06

安心

強引、もしくは無理な交渉はいたしません。当事者のご状況やお考えを尊重し両者の視点に立ちながらお互いの不安や問題点を把握し、事案に応じた最善なプランをお客様に提案しています。ご安心下さい。

安心の6つのポイント

CHAPTER4

よくあるご質問

借地権を所有の皆様から、よくお寄せいただくご質問を掲載しております。
知りたい項目が見当たらないなど、
些細なことでもお気軽に底借へお問い合わせください。

第三者に貸している借地上の建物を現状のまま地主さんに返せますか。
借地上の建物を第三者に賃貸しています。貸家に住まわれている方がなかなか退去してくれず、現状のまま借地権を地主さんに返したいのですが、可能でしょうか。

貸家に借家人さんが住んでいる現状のままでも地主さんが応じれば返還は可能です。
貸家に借家人さんが住んでおり退去していない状態で、地主さんが返還に応じてくれるか相談してみて下さい。
相談のなかではやり退去が必須であり、退去を行うのが難しい場合は、借家人が住んでいる現況のままで買取を行う業者へ売却する手段も一つ選択肢としてございます。

借地権単独で売却できますか

売却は条件つきで可能です。 第三者への売却の場合、地主さんからの承諾が得られることが条件になります。 但し、借地権は不動産の中でも比較的売買しづらいものです。また、場所によっては売却が出来ない場合もあります。もし売買できたとしても、金額は所有権に比べると、半分以下、数割程度というのが現状です。
借地権単独ではなく、地主さんの協力を得て同時売却にする方法、地主さんに借地権を買い取ってもらうなどの方法もありますので、一度専門家に相談されることをおすすめ致します。

借地権をお持ちの皆様へ

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私たちが問題を解決いたします

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電話やメールでの簡単な相談から、査定、出張訪問まで無料でおこないます。
底地借地は不動産の中でも特に専門性が必要な分野になります。
底地借地の専門家のプロによるアドバイスや提案をお聞きになってみて下さい!