借地権の売却に、地主さんが反対、次の一手として「借地非訟」をしたところ。。。
ご両親が他界し空き家となった実家の借地権を売却することを決断したご子息。実家から離れて生活していたご子息は、一度も会ったこともない地主さんに、借地権の売却（第三者への譲渡）について承諾いただくために、ご挨拶に伺いますが、いきなりの申し出に地主さんも反発知てしまい話はまとまらず。

そこで、お付き合いのある弁護士に相談したところ、「借地非訟」することで、裁判所から売却の許可が下りるとのアドバイスを頂き早速手続きをすすめるも、裁判に時間がかかり。。。。こうした「借地非訟」についても、当社にはよくある話です。

「借地非訟」とは、地主さんが借地権の売却を許可しない場合などにおいて、裁判所に申し立てすることで地主さんに代わり、譲渡の許可を求めることができます。

ただこの「借地非訟」。

有効な手段と思われがちですが、案外そうでもないようです。今まで借地人さんとも友好的な関係をと考えていた地主さんも、裁判沙汰になることで関係性が悪化し、泥沼化することも。

また、裁判の費用も掛かることから、もし金額の面で地主さんとまとまらなかった場合に、裁判に進むケースの場合、裁判費用もかさみ結果として支出の費用が同じ金額やむしろ足の出てしまうケースもあります。

裁判所の許可が下りたとしても、今後地主さんとのお付き合いの中で借地人さんが地主さんの承諾を将来得る機会が訪れた際に、裁判したことでの関係悪化が影響してしまい将来において困るケースが起こりえます。

つまりは、「借地非訟」という権利を借地人さんが主張することで、地主さん側も感情的に対立してしまい、双方にとっての和解案の選択もまとまらない様になってしまいます。