底地・借地問題でよくあるご質問 底地・借地についてのよくあるご質問を Q&A形式でまとめました 売買 老朽化 承諾 トラブル 地代 その他 ALL ALLA借地の上に建物がありまもなく更新を迎えます。更新料の相場はどのくらいでしょうか？更新しない場合更地にして返さねばなりませんか？更新料につきましては更地価格の5％程度が一般的でございます。ですからこちらの価格が話し合いをする上での基準になっていくと思われます。 更新料には法的な決まりがない為、基本的には地主との話し合いが必要になります。地代を支払っている限り借地権は法定更新され存続します。最悪の場合、更新料を払わず更新手続きをしなかった場合でも消滅することはありません。まずは地主様にご相談なさるのが宜しいかと思います。 また、更地返還については別途特約等がない限り更地返還義務はございません。Categories: ALL, 地代について, 承諾についてTags: 借地権, 更新, 更新料, 返還義務A借地権の更新期間がもうすぐ切れてしまうが 地主さんとの交渉がうまくいきません。このまま更新期間が過ぎてしまった場合 借地権はどうなりますか？借地権の期間は法定更新により自動更新されます。更新期間が過ぎてしまっても、借地権が消滅してしまうということは有りません。引き続き地主様と借地人様とで充分話し合いを行ってください。交渉が上手くいかない場合は専門家を入れるというのもひとつの解決方法かと思います。Categories: ALL, トラブルについて, 承諾についてTags: 交渉, 借地権, 承諾, 更新A借地権の売却時、建物は現状のままで良いのでしょうか？ 建物を壊してしまいますと、借地権が消滅してしまう可能性がございます。そのため、建物は現状のままご売却されることをお勧め致します。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 借地権の売却, 建物A定期借地権50年で借りている 土地があります。25年経過、残存期間があと25年です。地代の支払いは 1200万ほどです。できれば 底地を購入したいのですが どんな価格を打診すれば良いですか？ 地代は原則土地を借りている対価として地主様にお支払いするものです。ですので、購入する際に支払った地代を加味できるかは地主様との交渉次第ということになります。また、土地の価格については、路線化を参考に話し合いを進めるのが一般的になっています。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 定期借地権, 底地購入A借地契約期間の残存期間があと数年と短いです。借地権の残存期間によって売却価格は変わりますか？ 旧法借地権の場合は借地契約の更新が可能ですので、残存期間が借地権の価格に与える影響はわずかです。ただし、定期借地権などの場合には更新ができないので価格に影響を及ぼします。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 借地権の残存, 旧法借地権A地主さんに 底地を売却すると言われた場合、借地権を失ったり 退去を求められたりするのでしょうか？ 土地賃貸借契約は低地所有者が変更となった場合、新所有者に引き継がれます。所有者が変わっても借地権がなくなることはありません。また、出ていって欲しいと言われても出て行く必要はありません。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 土地賃貸借契約, 底地所有者トラブルについてA借地権の更新期間がもうすぐ切れてしまうが 地主さんとの交渉がうまくいきません。このまま更新期間が過ぎてしまった場合 借地権はどうなりますか？借地権の期間は法定更新により自動更新されます。更新期間が過ぎてしまっても、借地権が消滅してしまうということは有りません。引き続き地主様と借地人様とで充分話し合いを行ってください。交渉が上手くいかない場合は専門家を入れるというのもひとつの解決方法かと思います。Categories: ALL, トラブルについて, 承諾についてTags: 交渉, 借地権, 承諾, 更新地代についてA借地の上に建物がありまもなく更新を迎えます。更新料の相場はどのくらいでしょうか？更新しない場合更地にして返さねばなりませんか？更新料につきましては更地価格の5％程度が一般的でございます。ですからこちらの価格が話し合いをする上での基準になっていくと思われます。 更新料には法的な決まりがない為、基本的には地主との話し合いが必要になります。地代を支払っている限り借地権は法定更新され存続します。最悪の場合、更新料を払わず更新手続きをしなかった場合でも消滅することはありません。まずは地主様にご相談なさるのが宜しいかと思います。 また、更地返還については別途特約等がない限り更地返還義務はございません。Categories: ALL, 地代について, 承諾についてTags: 借地権, 更新, 更新料, 返還義務売買についてA借地権の売却時、建物は現状のままで良いのでしょうか？ 建物を壊してしまいますと、借地権が消滅してしまう可能性がございます。そのため、建物は現状のままご売却されることをお勧め致します。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 借地権の売却, 建物A定期借地権50年で借りている 土地があります。25年経過、残存期間があと25年です。地代の支払いは 1200万ほどです。できれば 底地を購入したいのですが どんな価格を打診すれば良いですか？ 地代は原則土地を借りている対価として地主様にお支払いするものです。ですので、購入する際に支払った地代を加味できるかは地主様との交渉次第ということになります。また、土地の価格については、路線化を参考に話し合いを進めるのが一般的になっています。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 定期借地権, 底地購入A借地契約期間の残存期間があと数年と短いです。借地権の残存期間によって売却価格は変わりますか？ 旧法借地権の場合は借地契約の更新が可能ですので、残存期間が借地権の価格に与える影響はわずかです。ただし、定期借地権などの場合には更新ができないので価格に影響を及ぼします。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 借地権の残存, 旧法借地権A地主さんに 底地を売却すると言われた場合、借地権を失ったり 退去を求められたりするのでしょうか？ 土地賃貸借契約は低地所有者が変更となった場合、新所有者に引き継がれます。所有者が変わっても借地権がなくなることはありません。また、出ていって欲しいと言われても出て行く必要はありません。 Categories: ALL, 売買についてTags: 借地権, 土地賃貸借契約, 底地所有者承諾についてA借地の上に建物がありまもなく更新を迎えます。更新料の相場はどのくらいでしょうか？更新しない場合更地にして返さねばなりませんか？更新料につきましては更地価格の5％程度が一般的でございます。ですからこちらの価格が話し合いをする上での基準になっていくと思われます。 更新料には法的な決まりがない為、基本的には地主との話し合いが必要になります。地代を支払っている限り借地権は法定更新され存続します。最悪の場合、更新料を払わず更新手続きをしなかった場合でも消滅することはありません。まずは地主様にご相談なさるのが宜しいかと思います。 また、更地返還については別途特約等がない限り更地返還義務はございません。Categories: ALL, 地代について, 承諾についてTags: 借地権, 更新, 更新料, 返還義務A借地権の更新期間がもうすぐ切れてしまうが 地主さんとの交渉がうまくいきません。このまま更新期間が過ぎてしまった場合 借地権はどうなりますか？借地権の期間は法定更新により自動更新されます。更新期間が過ぎてしまっても、借地権が消滅してしまうということは有りません。引き続き地主様と借地人様とで充分話し合いを行ってください。交渉が上手くいかない場合は専門家を入れるというのもひとつの解決方法かと思います。Categories: ALL, トラブルについて, 承諾についてTags: 交渉, 借地権, 承諾, 更新
